我买了商品房，但合同的补充协议规定逾期后不能退房，可以直接起诉退房吗？
杭州市上城区专业刑事律师
2025-06-04
逾期不能直接起诉退房，需催告。依据《合同法》，逾期交房且催告后三月仍不交，可起诉解除买卖合同，要求返款并赔偿。不及时处理，可能损失扩大，权益难保障。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫逾期交房先催告。操作：1.发送书面催告函，记录发送时间与方式；2.保留催告证据，如快递回执、邮件记录；3.三月后仍逾期，准备合同、付款凭证等证据起诉；4.诉求明确为解除合同、返款及赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为催告后起诉。若开发商逾期不交，应先书面催告，并保留证据。若催告无效，再向法院起诉，要求解除合同并赔偿。根据具体情况选择是否和解或坚持诉讼。
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